Prix indicatifs des murs professionnels à Talence, croisés avec les ventes réelles de locaux commerciaux publiées par la DGFiP (base DVF). Données datées d'octobre 2026, susceptibles d'évoluer avec le marché.
Loyers et prix des murs libres au m², taux de capitalisation indicatifs pour un local loué.
| Typologie | Loyer indicatif | Murs libres | Taux capitalisation |
|---|---|---|---|
| Local commercial (murs) | 130 € €/m²/an | 1 900 € €/m² | 6,6 % |
| Bureaux | 135 € €/m²/an | 1 700 € €/m² | 6,6 % |
| Local d'activité | 68 € €/m²/an | 1 000 € €/m² | 7,5 % |
| Entrepôt / logistique | 52 € €/m²/an | 1 150 € €/m² | 7 % |
| Retail park / commerce de périphérie | 95 € €/m²/an | 1 800 € €/m² | 6,6 % |
| Voie | Surface | Prix | Prix / m² | Date |
|---|---|---|---|---|
| 56 RUE EUGENE CHEVREUL | 84 m² | 80 000 € | 952 € € | juin 2026 |
| 430 AV DENIS PAPIN | 32 m² | 26 200 € | 819 € € | mai 2026 |
| 61 AV CHARLES DE GAULLE | 74 m² | 310 000 € | 4 189 € € | mai 2026 |
| 117 RUE NICOLAS APPERT | 121 m² | 180 000 € | 1 488 € € | mai 2026 |
| 9000 AV GUSTAVE EIFFEL | 50 m² | 68 000 € | 1 360 € € | avr. 2026 |
| 9000 AV GUSTAVE EIFFEL | 50 m² | 80 099 € | 1 602 € € | avr. 2026 |
| 56 RUE EUGENE CHEVREUL | 42 m² | 130 700 € | 3 112 € € | avr. 2026 |
| 490 AV GUSTAVE EIFFEL | 990 m² | 1 100 000 € | 1 111 € € | avr. 2026 |
Échantillon des mutations les plus récentes (base DVF, DGFiP — contenu 100 % local commercial).
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