L'habitation a ses outils d'estimation. Valolocal applique la même rigueur aux locaux commerciaux : comparables ajustés, capitalisation, WACC et WALB — puis votre mandat de vente signé en ligne.
Celles qu'enseignent les masters en management d'actifs immobiliers et qu'appliquent les foncières — enfin accessibles aux propriétaires de murs commerciaux.
Références de ventes de murs comparables, ajustées emplacement, état et surface. La discipline du marché, comme un agent expert.
Local loué : le revenu net est capitalisé à un taux construit sur le WACC (MEDAF) majoré des primes de risque spécifiques. Le raisonnement des foncières.
Projection de flux sur 10 ans, indexation du loyer, valeur de sortie en réversion, actualisation au WACC. Le WALB mesure le risque de vacance.
Le bail vaut ce que rapporte son loyer. Valolocal analyse le WACC (coût du capital du point de vue investisseur), le WALB (durée ferme restante du bail), la qualité du locataire et l'écart de votre loyer au marché. Capitalisation directe et DCF 10 ans reconciliées.
Pas de loyer ? On en reconstruit un. Valolocal identifie des comparables en location, estime le loyer de marché, applique une vacance structurelle et les travaux de remise en location, puis capitalise le revenu reconstitué pour aboutir à la valeur des murs.
Adresse, usage, surfaces, situation locative : chaque bien est d'abord qualifié comme un actif, pas comme une anecdote.
Loyers de marché et taux ne sont mobilisés que sourcés et datés. Aucun chiffre inventé, aucune promesse automatique.
Comparaison, capitalisation et DCF sont calculées en parallèle, avec vos hypothèses financières visibles et ajustables.
Réconciliation pondérée, fourchette honnête, prix conseillé de mise en vente — puis mandat en ligne en 5 minutes.
Valolocal chiffre la valeur des murs et du foncier professionnel. Le fonds de commerce — l'activité exploitée — ne sera jamais chiffré par le moteur : c'est une autre expertise.
Exclusif : générez votre demande de mandat conforme (loi Hoguet, décret n° 72-678), lisez les informations précontractuelles RGPD, signez électroniquement ; votre agent attribue le numéro au registre des mandats. Zéro déplacement.
Oui. L'estimation en ligne est gratuite, instantanée et ne vaut pas engagement de mandat. Le document obtenu est une estimation indicative fondée sur vos déclarations et des références de marché : ce n'est ni un avis de valeur au sens de la loi Hoguet, ni une promesse de prix.
Parce qu'aucune méthode seule ne dit la vérité. La comparaison reflète le marché des murs libres, la capitalisation reflète le revenu du bail en place, le DCF intègre l'indexation et la sortie. La valeur retenue est une réconciliation pondérée de ces approches — exactement comme en salle de marché immobilier.
Le WACC est le taux de rendement minimum qu'exige un investisseur pour ce type d'actif : plus le risque est élevé, plus le taux monte, plus la valeur baisse. Le WALB mesure la durée pendant laquelle le bail actuel sécurise le loyer : un WALB court augmente le risque de vacance et pèse sur le taux de capitalisation.
Le moteur recherche des locations comparables, reconstruit un loyer annuel de marché, déduit une vacance structurelle et les travaux de remise en location, puis capitalise ce revenu reconstitué. La méthode par comparaison croise ensuite le résultat avec des ventes de murs libres comparables.
Oui. Le mandat généré reprend les mentions obligatoires de la loi Hoguet et du décret n° 72-678 : identification du mandataire, carte professionnelle, durée, honoraires, rétractation et RGPD. Il est signé électroniquement ; vous disposez de 14 jours pour vous rétracter s'il est conclu hors établissement ou à distance.