Murs de commerce, bureaux, locaux d'activité, entrepôts, retail parks, et fonds de commerce. Une estimation gratuite, fondée sur les ventes réellement enregistrées et sur vos chiffres.
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Dix minutes, sans compte à créer. On vous demande :
Murs : ventes réelles, loyer du bail, dix ans de flux. Fonds : chiffre d'affaires, résultat et barèmes du métier.
Une valeur, sa fourchette, chaque hypothèse. Vous le gardez, et vous en parlez avec l'agent si vous le souhaitez.
Moins de trois ventes comparables autour du bien ? La comparaison est laissée de côté et le rapport le dit. Rien n'est inventé.
Remplir la ficheLes professionnels de l'immobilier commercial croisent trois approches. Le site fait de même, et montre le résultat de chacune avant de les réunir.
Les ventes de locaux réellement enregistrées autour de l'adresse, ajustées de la surface, de l'emplacement et de l'état. Utilisées seulement si elles existent.
Ce que rapporte le local, net des charges qui restent au propriétaire, rapporté au rendement attendu pour ce type de bien et cet emplacement.
Les loyers futurs, l'échéance du bail et la valeur de revente, ramenés à leur valeur d'aujourd'hui. Utile quand le loyer actuel s'écarte du marché.
Le bien vaut d'abord ce que rapporte son bail : niveau du loyer par rapport au marché, durée restante, solidité du locataire. Le taux de rendement retenu tient compte de ces trois points.
On part du loyer de marché de référence pour ce type de local et cet emplacement, on déduit la vacance et les travaux de remise en location, puis on capitalise ce revenu reconstitué.
Mandat exclusif conforme à la loi Hoguet et au décret n° 72-678, informations précontractuelles et RGPD, signature en ligne. L'agent attribue le numéro au registre des mandats.
Oui. L'estimation en ligne est gratuite, instantanée et ne vaut pas engagement de mandat. Le document obtenu est une estimation indicative fondée sur vos déclarations et des références de marché : ce n'est ni un avis de valeur au sens de la loi Hoguet, ni une promesse de prix.
Parce qu'aucune méthode seule ne dit la vérité. Nous croisons la comparaison avec les ventes réelles autour du bien, la capitalisation du loyer et une projection sur dix ans. La valeur retenue est une moyenne pondérée. S'il n'existe pas au moins trois ventes comparables, la comparaison est écartée et le rapport le dit : aucune vente n'est inventée.
Pour les murs : ventes enregistrées dans la base DVF de la DGFiP, loyer du bail rapporté au rendement attendu, et flux des dix prochaines années. Pour un fonds de commerce : chiffre d'affaires, résultat et barèmes propres au métier. Le détail est sur la page Notre méthode.
Le moteur recherche des locations comparables, reconstruit un loyer annuel de marché, déduit une vacance structurelle et les travaux de remise en location, puis capitalise ce revenu reconstitué. La méthode par comparaison croise ensuite le résultat avec des ventes de murs libres comparables.
Oui : l'écrit électronique a la même force probante que l'écrit papier (art. 1366 du Code civil), et le mandat reprend les mentions obligatoires de la loi Hoguet et du décret n° 72-678 (mandataire, carte professionnelle, durée, honoraires, rétractation, RGPD). Il s'agit d'une signature électronique simple : e-mail vérifié par code à usage unique, signature manuscrite archivée, horodatage et empreinte du document calculés par notre serveur. Seule une signature « qualifiée » bénéficie d'une présomption de fiabilité (art. 1367) ; pour une signature simple, c'est à nous d'en prouver la fiabilité en cas de contestation, ce que permettent ces éléments conservés. Vous disposez de 14 jours pour vous rétracter.
